成都都燕果律师团队

中国法院网玉林法院  邝鑫森

　　【案情】：

　 2014年4月至5月，原告曾某某、陈某某、张某、廖某某分别与被告广西某房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建造的位于玉林市玉东新区某花园商品房，交房时间为2014年10月1日前。合同约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定交清了房款，但被告逾期未交房给原告。2015年9月，四原告分别向本院提起诉讼。请求内容均为：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。

　　【分歧】：

　 合议庭在评议时，对第二、三项请求意见一致，但在评议诉讼请求第一项时出现两种不同意见。

　　第一种意见，支持原告该项诉讼请求，理由：被告逾期交房，构成违约，原告可选择解除合同，要被告退回交房款；也可选择继续履行合同，要被告交房，原告选择要房，被告就应继续履行合同。

　　第二种意见，驳回原告该项诉讼请求，理由：首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有解除合同，也没有提出解除合同，提出继续履行合同无事实根据；其次，该请求是抽象的诉讼请求，不是具体诉讼请求，与法律规定不符；最后，该请求没有执行内容，判决了也无法执行，达不到诉请目的。

　　【判决】：合议庭采纳第二观点，驳回原告第一项诉讼请求。

　　【评析】：继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有提出解除合同，被告逾期交房是履行合同过程中存在违约，不是解除合同行为，也没有证据证明被告有解除合同的事实和行为，即请求无事实根据；其次，继续履行《商品房买卖合同》是抽象的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉要有具体的诉讼请求和事实、理由，《商品房买卖合同》几十条条款，涉及到双方权利义务等多方面，单单原告方享有的权益，就有被告必须按时交房、质量合格、手续齐全、通路、通水、通电、通邮等等，合同履行中有不符合约定的，均可要求对方继续履行，但要具体明确，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》诉讼请求不具体明确，是抽象的诉讼请求，不符合法律规定，即无法律依据；最后，继续履行《商品房买卖合同》是没有执行内容的请求，执什么，履行起止时间，均没有明确，就是判决了，也无法执行。综上所述，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，既无事实根据，也无法律依据，更无执行内容，该请求肯定得不到支持。

　　老百姓交了房款，要被告交房继续履行合同，天经地义，问题是原告选择了走法律程序，必须按法律规定进行，无事实根据和法律依据的请求，是得不到支持的。其实，诉讼请求出现欠缺，可通过变更完善，达到诉请目的，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出，本案中，原告可通过变更第一项请求，达到维权目的，但原告在举证期限届满前没有提出变更，导致诉讼请求得不到支持。原告该项败诉，实在可惜，进行普法宣传，提高公民法律意识，任重道远﹗