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【成都婚姻家庭律师】婚前婚后共有房屋产权的确定

一、婚前房产篇

       对于婚前房产的权属一般情况以房产登记的产权人信息为准。

1.夫妻一方婚前出资购置房屋，且婚后产权登记未添加另一方姓名的，根据最新的司法解释的规定，离婚时应由双方协议处理，如果不能达成协议的，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.夫妻一方婚前出资购置房屋，但产权登记添加另一方姓名的，且未约定按份共有，视为一方对另一方的赠与，可认定为共同共有，但在离婚诉讼中出资方可适当多分。

 二、婚后房产篇

1.对于婚后夫妻共同出资购置的房屋，若夫妻之间无任何约定，则不论房屋产权登记在谁的名下，一般都应认定为夫妻共同财产。

2.如一方婚后用婚前个人财产购置房屋，如出资方确有充分证据证明的，应当视为其个人财产，另一方无权主张份额。

3. 婚后夫妻一方父母出资购买房屋给夫妻的，若房屋产权登记为其子女的，视为其父母对其子女个人的赠与，另一方无权享有份额。若房屋产权登记为其子女的配偶，或为子女夫妇的，视为对该两人的赠与，认定为共同共有。三、其他情况

1.恋爱期间一方出资购置房屋，将房屋产权登记在两人名下，后两人解除恋爱关系，则该房屋作为共有财产。但是涉及财产分割时，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

2.恋爱期间一方出资，但房屋登记在另一方名下的，视为附条件的赠与，如男女双方结婚，则该房屋属于另一方婚前的个人财产。若双方未结婚，则出资方有权要求另一方返还已支付的房款。(注：也有认为是属于夫妻共同财产的，但本律师认为应以产权证登记为准。)